個(gè)人住房貸款利率再次下行。5月20日，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下降10個(gè)基點(diǎn)至3.5%。由于目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，這意味著，新發(fā)放及存量房貸利率均將下降10個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者的財(cái)務(wù)成本進(jìn)一步降低。
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在轉(zhuǎn)型、調(diào)整過(guò)程中，剛性和改善性需求有待進(jìn)一步釋放?；仡櫧谑袌?chǎng)表現(xiàn)，在穩(wěn)樓市政策“組合拳”的有力推動(dòng)下，有效需求持續(xù)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。以40個(gè)重點(diǎn)城市為例，今年1月份至4月份，新建商品住宅銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。展望未來(lái)，我國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)仍在升級(jí)，城鎮(zhèn)化并沒(méi)有完成，居民對(duì)綠色、智能、安全好房子的需求不斷增大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。
房貸利率下行有助于進(jìn)一步釋放有效需求、穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。首先，房貸利率下行降低了購(gòu)房者的財(cái)務(wù)成本。財(cái)務(wù)成本是影響購(gòu)房者市場(chǎng)行為的一項(xiàng)重要因素，在其他條件不變的情況下，價(jià)格下降，需求上升。據(jù)初步測(cè)算，以100萬(wàn)元貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人住房貸款為例，隨著此次LPR調(diào)降，總還款額即本息合計(jì)減少1.9萬(wàn)元。這既是實(shí)實(shí)在在的真金白銀，也是提振消費(fèi)的積極信號(hào)。此前，公積金貸款利率已下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省利息支出超200億元。此次房貸利率下行將與公積金貸款利率下降形成合力，覆蓋惠及更多不同類型購(gòu)房者。
其次，房貸利率下行優(yōu)化了購(gòu)房者的行為選擇，其作用在改善性需求方面表現(xiàn)得更為明顯。若貸款比例相對(duì)較低、貸款利率相對(duì)較高，部分“想買(mǎi)但不急于買(mǎi)”的改善性需求將被暫時(shí)抑制，購(gòu)房者的觀望情緒也會(huì)相對(duì)濃厚。降低首付款比例、房貸利率后，置換、改善性需求有望進(jìn)一步釋放。這也有助于供給側(cè)企穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的商品房庫(kù)存減少，開(kāi)工建設(shè)出現(xiàn)改善。截至今年4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)2個(gè)月減少。
房貸利率下行為市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展注入了更多確定性。目前，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已取得積極成效，購(gòu)房者的預(yù)期、信心逐步企穩(wěn)。房貸利率下行將促進(jìn)更多有效需求釋放，進(jìn)一步助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。與此同時(shí)，還要在供給側(cè)下功夫，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，讓購(gòu)房者買(mǎi)得安心、買(mǎi)得稱心，形成供給端、需求端的良性循環(huán)。為此，各有關(guān)部門(mén)要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對(duì)美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者：郭子源 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
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